Studi Kelayakan dan Lean Canvas Hotel Universitas Padjadjaran pada Aset Cikeruh 07 Jatinangor
DOI:
https://doi.org/10.54259/akua.v5i3.7798Kata Kunci:
Feasibility Study, Lean Canvas, Hotel, PTN-BH, Asset OptimizationAbstrak
Universitas Padjadjaran memiliki aset idle yang memerlukan optimalisasi untuk mendukung kemandirian fiskal sebagai PTN-BH. Aset Gedung Komunitas Cikeruh 07 di Jatinangor dengan nilai buku Rp248,05 miliar berada dalam kondisi unfinished tanpa arus pendapatan. Penelitian ini bertujuan menganalisis kelayakan pengembangan hotel pada aset Cikeruh 07 dan merancang Lean Canvas sebagai model bisnis terintegrasi. Metode kualitatif deskriptif dengan analisis interaktif Sugiyono diterapkan, dilengkapi triangulasi data dari wawancara tiga pakar, observasi lapangan, dan analisis dokumen. Empat aspek kelayakan dievaluasi, yaitu pasar dan pemasaran, teknis dan operasional, legal dan regulasi, serta keuangan. Hasil menunjukkan kelayakan pada keempat aspek. Aspek pasar mengidentifikasi positioning institutional conference hotel berkarakter bintang empat. Aspek teknis mengkonfirmasi kesesuaian aset dengan CAPEX Rp24,00 miliar untuk 80 kamar. Aspek legal memvalidasi skema KSP berdasarkan PMK 115/2020 hingga 60 tahun. Aspek keuangan menghasilkan NPV Rp16,19 miliar, IRR 39,91% melampaui WACC 11,72%, payback period 3,33 tahun, dan PI 3,51. Sintesis Lean Canvas menempatkan Hotel Universitas Padjadjaran sebagai first-mover institutional conference hotel pertama di kawasan Jatinangor.
Kata Kunci: studi kelayakan, Lean Canvas, hotel, PTN-BH, optimalisasi aset
Unduhan
Referensi
Pemerintah Republik Indonesia, Peraturan Pemerintah Nomor 80 Tahun 2014 tentang Penetapan Universitas Padjadjaran sebagai Perguruan Tinggi Negeri Badan Hukum. Jakarta, 2014. [Online]. Available: https://peraturan.bpk.go.id/Details/5524/pp-no-80-tahun-2014
Republik Indonesia, Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2012 tentang Pendidikan Tinggi. Jakarta, 2012. [Online]. Available: https://peraturan.bpk.go.id/Details/39271/uu-no-12-tahun-2012
Kementerian Pendidikan, Kebudayaan, Riset dan Teknologi, "Transformasi PTN-BH menuju kampus unggul dan berdaya saing," 2022. [Online]. Available: https://kemdiktisaintek.go.id/kabar-dikti/kabar/transformasi-ptn-bh-menuju-kampus-unggul-dan-berdaya-saing/
Kementerian Keuangan Republik Indonesia, Peraturan Menteri Keuangan Nomor 115/PMK.06/2020 tentang Pemanfaatan Barang Milik Negara. Jakarta, 2020.
Universitas Padjadjaran, Dokumen Perencanaan Aset dan Strategi Pemanfaatan (DPASP) Universitas Padjadjaran. Bandung: Unpad, 2025.
Universitas Padjadjaran, Peraturan Rektor Nomor 6 Tahun 2023 tentang Pedoman Pelaksanaan Tugas, Fungsi, dan Kewenangan BPUKI di Lingkungan Universitas Padjadjaran. Bandung: Unpad, 2023.
T. Hanoraga and U. Trisyanti, "Optimization of PTNBH Asset Utilization (ITS case study from BLU to PTNBH)," Indonesian Journal of Development Studies (IJDS), vol. 2020, 2020.
S. N. Toha, A. Ghiffari, and F. Irzal, "Optimization Strategies for Government Asset Management in Jakarta Using Multi-Criteria Analysis," Jurnal Ilmiah Manajemen Kesatuan, vol. 13, no. 1, pp. 247–256, 2025, doi: 10.37641/jimkes.v13i1.2974.
N. Lubis, N. K. Lubis, and A. G. Girma, "The Influence of Public Asset Management Effectiveness, Digitalization and Transparency on Fiscal Sustainability: An International Literature Review," 2024.
M. Adnyana, Studi Kelayakan Bisnis, Melati, Ed. Jakarta, 2020.
Kasmir and Jakfar, Studi Kelayakan Bisnis: Edisi Revisi. Jakarta: Kencana, 2003.
Syahputra, F. J. Salean, N. Nurhayati, I. G. N. Suaryasa, E. D. Darmawan, F. Ningsih, Ratnawati, S. P. D. Anantadjaya, M. R. Mbado, H. Kurniawan, H. B. Hina, and A. Y. Merung, Studi Kelayakan Bisnis. Penerbit Intelektual Manifes Media, 2023.
A. Maurya, Running Lean: Iterate from Plan A to a Plan That Works, 2nd ed. Sebastopol: O'Reilly Media, 2012.
A. Osterwalder and Y. Pigneur, Business Model Generation, 1st ed. Hoboken: John Wiley & Sons, 2010.
L. Massa, C. L. Tucci, and A. Afuah, "A Critical Assessment of Business Model Research," Academy of Management Annals, vol. 11, no. 1, pp. 73–104, 2017, doi: 10.5465/annals.2014.0072.
S. M. Shafer, H. J. Smith, and J. C. Linder, "The power of business models," Business Horizons, vol. 48, no. 3, pp. 199–207, 2005, doi: 10.1016/j.bushor.2004.10.014.
M. García, Designing Entrepreneurship: Creating Enterprise Through Design Culture. 2011.
P. Kotler and K. L. Keller, Marketing Management, 14th ed. Upper Saddle River: Prentice Hall, 2012.
L. Kwok, Y. Tang, and B. Yu, "The 7 Ps marketing mix of home-sharing services: Mining travelers' online reviews on Airbnb," International Journal of Hospitality Management, vol. 90, 2020, doi: 10.1016/j.ijhm.2020.102616.
Hospitality Financial and Technology Professionals (HFTP), Uniform System of Accounts for the Lodging Industry, 11th ed. Austin: HFTP, 2014.
Sugiyono, Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif dan R&D. Bandung: Alfabeta, 2013.
J. W. Creswell and J. D. Creswell, Research Design: Qualitative, Quantitative, and Mixed Methods Approaches, 5th ed. SAGE Publications, 2018.
H. Winanda, Laporan Pendahuluan Market Consultant Feasibility Study on Lease Residence Jatinangor, Sumedang. Bandung, 2024.
N. Setiawan and A. Ari Istiningrum, "Analisis Profitabilitas Untuk Mengukur Kinerja Keuangan Manajemen Hotel (Studi Kasus pada UNY-Hotel Yogyakarta)," Jurnal Pendidikan Akuntansi Indonesia, vol. IX, no. 2, 2011.
W. Wardhana, "Kajian Aspek Pemasaran dan Aspek Proyeksi Keuangan dalam Upaya Pengembangan Usaha Di Isola Resort Hotel – UPI Bandung," Jurnal Kepariwisataan: Destinasi, Hospitalitas Dan Perjalanan, vol. 1, no. 1, pp. 25–35, 2017, doi: 10.34013/jk.v1i1.4.
Tim UNS, Master Plan dan Grand Desain Badan Pengelola Usaha UNS 2016-2020. Surakarta: Universitas Sebelas Maret, 2016.
Unduhan
Diterbitkan
Cara Mengutip
Terbitan
Bagian
Lisensi
Hak Cipta (c) 2026 Muhammad Harits Maulana ElHaq, Wa Ode Zusnita Muizu, Asep Mulyana
Artikel ini berlisensi Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Hak cipta pada setiap artikel adalah milik penulis.
Penulis mengakui bahwa AKUA (Jurnal Akuntansi dan Keuangan) sebagai publisher yang mempublikasikan pertama kali dengan lisensi Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Penulis dapat memasukan tulisan secara terpisah, mengatur distribusi non-ekskulif dari naskah yang telah terbit di jurnal ini kedalam versi yang lain, seperti: dikirim ke respository institusi penulis, publikasi kedalam buku, dan lain-lain. Dengan mengakui bahwa naskah telah terbit pertama kali pada AKUA (Jurnal Akuntansi dan Keuangan).
